项目报名网址：广州农村产权交易所 (gzaee.cn)
1. 招标条件
本招标项目广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目（一期）首期复建地块建设项目全过程造价咨询服务已批准建设，项目业主为广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社，建设 资金来自 自有资金 ，出资比例为100%，招标人为广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程造价咨询服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1招标项目概况
2.1.1招标项目名称：广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目（一期）首期复建地块建设项目全过程造价咨询服务
2.1.2项目编号：TD-GK-2024-077
2.1.3建设地点：广州市海珠区凤阳街凤和康鹭片区
2.1.4工程建设规模：凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目（一期）首期复建地块建设项目全过程造价咨询服务（地块编号F37（含F37-1）、F47、F48、F50、F55、F56、F57），总计容建筑面积约70万㎡。总建筑面积约90万㎡，具体以政府批复的规划条件为准。
2.2招标范围
2.2.1标段划分：本项目共划分1个标段。
2.2.2本次招标的造价咨询服务内容为：（包括但不限于）：设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段、工程估算的审核、工程概算的审核、施工图预算的编制/审核、工程量清单、招标控制价的编制/审核、工程结算的审核、其他造价咨询服务。具体以合同条款及附件约定及建设单位实际委托需求为准。
2.2.3工程造价咨询成果文件应符合：《广东省建设工程造价管理规定》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（住房和城乡建设部令第16号）、《广州市建设工程全过程造价技术规程》及国家现行相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、行业规定及广东省、广州市有关规定要求和相应的标准、规范、技术文件的规定和要求。
工作内容包括但不限于以下内容：
（1）设计阶段
1）审查初步设计概算，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议；
2）根据招标人要求进行方案比选及测算，提交合理化建议；
3）参加图纸会审，根据招标人要求提供造价方面的专业意见；
4）提供建筑材料、设备造价方面的选择意见，控制投资成本；
5）提供类似项目的建筑标准及参考造价供招标人参考，配合招标人修改、确定建筑标准；
6）若限额指标超限，承包方应及时分析偏差原因，提出造价节省建议；
7）若概算（建安费）超出工程费估算，应及时分析偏差原因，提出造价节省建议；
8）根据招标人需要，提出、评估和报告不同的建筑形式、施工方法、建筑材料和设备对工程造价的影响；
9）当设计单位更新此阶段的图纸版本后，应重复上述工作，直至此阶段最终图纸之设计造价满足招标人成本控制要求；
10）按招标人要求出席相应的设计协调会及专家论证会，就设计的经济性发表独立的专业意见；
11）编制项目执行版目标成本；
12）根据招标人要求，提供设计阶段的其他相关服务。
（2）招标阶段：根据招标图纸、招标文件，按招标人要求编制招标项目各专业的工程量清单及招标控制价，如有需要，需配合招标人按广州市建设主管部门及造价管理部门的有关要求完成招标控制价网上备案手续等工作；开标后根据工程的实际需要及招标人要求，对中标单位投标报价文件进行全面复核并提供复核报告；审核招标文件，提交相关计价、计量、支付、索赔等投资控制条款，按时提交审核报告、调整意见及合理化建议。服务期开始时招标控制价已完成审批的项目除外。
（3）施工阶段：做好施工过程所产生的工程量和费用的审核工作，根据施工图及招标文件、投标文件、施工合同审核工程进度款、计算工程实物量、参与材料设备的询价、审核工程变更及签证、与工程承包单位、材料设备供应单位洽谈索赔事项、建立管理台帐等进行动态造价控制。施工阶段具体包括（但不限于）：
1）调整项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划；
2）协助招标人制定工程成本控制方案，包括合同管理、工程变更程序、工程款支付程序等管理方案；
3）协助招标人处理合同变更，包括合同变更谈判、变更的处理程序，检查变更措施的落实情况；
4）协助招标人处理合同的索赔，维护招标人的合法权益，防止索赔事件的发生。对收到的承包方的索赔报告进行审查分析，收集索赔理由和证据，复核索赔值，起草并提出反索赔报告。调解合同争端，在仲裁过程中提供合法的依据；
5）负责审核施工单位的施工图预算、施工现场的工程量计量、工程变更工程量及价款、现场签证工程量及价款、工程联系单工程量及价款；搜集月度材料信息，编制/审核月度工程量及材差价款；现场签证涉及造价，就工程变更所发生的工程量及时进行签认。就提出的工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价造成的影响提交较准确的计算分析。协助招标人就工程变更涉及的价款与施工方协商，确认变更价款；
6）负责审核施工工程进度款，对施工单位提出每期进度款进行准确的审核。做到每期的月进度款审核即为每期实际工程量的阶段性施工结算审核，为竣工结算审核提供准确的结算依据；
7）负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息并提供给委托人，对施工方案、材料选用提供尽可能节省成本的建议，如发生设计变更、材料或设备价格的浮动等，需在招标人要求的时间内及时向招标人提供书面意见，并对意见的准确性和及时性负责；
8）每月提交一份工程成本控制报告。根据截止至当月所签订的施工合同、完成的工程量、确认的变更、确认的材料设备的价格及材料设备价格的走势等资料对项目的最终造价进行预测；
9）按招标人要求参与施工现场工程例会、图纸会审及与投资控制有关的专题会等；
10）审核所有涉及造价的工程技术文件并分析造价影响；
11）项目负责人（或项目负责人委派专业人员）须按时参加每周的监理例会；
12）负责过程动态成本盘点（每月一次）。
（4）竣工结算阶段：配合搜集和整理结算依据资料，负责各项工程竣工结算的审核工作，编制建设工程竣工结算报告、竣工项目可行性后评估分析。确保结算报告的完整性、合理性、正确性。
1）负责各阶段已完成工程的结算审核；在收到项目施工单位提交的完整工程竣工（完工）结算资料后1个月内予以审核并提出完整的核实意见，如有必要需与项目施工单位进行对数确认，并在招标人要求的时间内完成。3个月内完成项目工程结算审核，如有特殊情况经招标人书面同意后可以延长审核期；
2）在结算完成15个工作日内提交工程造价后评估报告，包括对项目及实施过程的描述、概算、预算、合同价结算价进行比较，对各阶段时期的造价对比分析，按每完成一个节点出一个分析报告，对产生差异的原因及投资控制的效果进行分析。
（5）负责在规定的服务周期内完成项目或工程的前期费用、工程相关费等费用的预算价编制、进度款审核和结算价审核工作。
（1）前期费用包括但不限于：前期咨询费、勘察、设计费、土方地形图和控制点费用、七通一平工程费、清表费用、前期服务费、临时设施建造费（施工围墙）等；
（2）工程相关费包括但不限于监理费、专项检测费、监测费、材料检验试验费、面积测绘等。
具体要求以合同条款及附件约定为准。
2.2.4服务期限：自中标通知书发出之日起至咨询人完成合同约定的全部服务内容时止。
2.2.5最高投标限价（总价）：1620万元。最高投标限价（单价）：18元/㎡。（本项目暂定建筑面积90万㎡）
3. 投标人资格要求
3.1******商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。
注：香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：******/xxgk/wjtz/content/post_******.html）确定。
3.2拟委派的项目负责人须具有有效的注册造价工程师或注册一级造价工程师（建筑专业或安装专业）资格（注册执业单位须与投标单位一致）。若拟委派的项目负责人为香港专业人士，则需已在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围相当于注册造价工程师或注册一级造价工程师的香港专业人士。
注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范[2020]1号）确定。
注：1.有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格指根据住房和城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕]67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4 其他要求：
3.4.1投标登记前，投标人须已在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案，拟委派的项目负责人为本企业信用档案在册人员。
3.4.2投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
注：未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。
4. 报名及招标文件的获取
4.1 时间：2025年 04 月 26 日00:00 至 2025年 05 月 15 日18:00
4.2 本项目采用网上注册登记。投标人在购买采购文件之前，须在广州农村阳光招采平台注册企业账号并根据平台提示完善企业信息。
4.3 投标人办理报名手续时，须上传下列相关资料扫描件，并由原件持有方签字、盖公章，标注“此件与原件相符”字样，文本格式详见招标公告附件:
（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证的复印件（已实行“三证合一”的单位，只须提供新版营业执照即可）。
（2）法定代表人身份证明书、授权委托书原件；法定代表人身份证、受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。
5. 递交投标文件截止时间及开标时间、递交方式、解密时间、开标地点：
5.1提交投标文件截止时间和开标时间：2025年 05 月 16 日 09 :00。
5.2提交投标文件的方式：在广州农村阳光招采平台上传电子投标文件。
5.3投标文件解密时间：2025年05月16日 09 :00至2025年05月 16 日 10 :00（1个小时）。
逾时解密的投标文件将被确认为无效投标。解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录广州农村阳光招采平台查看开标情况。
5.4开标地点：在线开标。
6. 其他补充事宜
6.1本项目一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到电子认证服务机构办理广州农村阳光招采平台CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：******/Client/detail/id/2498.html（注：如已办理CA证书，投标前请确认CA有效期）。
6.2如更正公告有重新发布电子招标文件的，投标人需使用更正公告后最新发布的电子招标文件来制作电子投标文件。
6.3投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传电子投标文件，逾期送达或错误投递方式送达的投标文件本平台一概不接收。
6.4投标人上传投标文件和解密投标文件应使用IE9及以上浏览器，因投标人浏览器、设备或网络原因导致投标文件上传失败或未按时解密投标文件的本所不承担任何责任。投标人制作的投标文件中所包含的各类型附件（包括但不限于PDF、DOC、JPG等）须为非加密格式，若上传的投标文件中包含加密格式的附件，导致投标人所提供的投标文件读取失败，由此产生的一切后果由投标人自行承担。
6.5投标人应在投标文件解密时间内尽早解密投标文件，因投标人自身原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。如解密失败，投标人可在投标文件解密时间内联系广州农村阳光招采平台。
******有限公司为采购代理机构，不对投标人进行项目投标登记时提交的相关资料的真实性负责，如投标人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7. 公告发布媒介
******有限公司（******/#/）、智慧电子交易服务平台（******）。相关公告在法定媒介上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
8. 联系方式
招 标 人：广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社
地 址：广州市海珠区鹭江西街3号
联 系 人：伍先生
电 话：020-******
******有限公司
地 址：广州市天河区天润路6号三楼
联 系 人：田统
电 话：020-******
附件：法人证明书及法定代表人授权书格式
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